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下記は設計・監理の業務報酬(料金)と業務内容です。
注:オープンシステムの報酬が高くなっているのは、一般の設計監理よりも、見積もり作業や、発注、現場管理、など作業が多くなるため、とご理解ください。但し、オープンシステムの方が、工事にかかる費用が安くなりますので、トータルでは家づくりに必要な費用は少なくなります。
工務店一括請負の設計監理 | オープンシステム | |
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料金(税込)A | 対象床面積(坪)× 8.4万円+消費税 | 対象床面積(坪)× 10万円+消費税 |
料金(税込)B | 100万円+対象床面積(坪)× 5.4万円 +消費税 | 100万円+対象床面積(坪)× 6.7万円 +消費税 |
おすすめのケース | ・特殊な技術を必要とする場合 ・規模が大きい場合や住宅以外 ・工務店工事を希望される場合 |
・家づくりに積極的に関わる場合 ・コストにこだわった家づくり |
A:対象面積が30坪以上の場合 B:対象面積が30坪未満の場合
対象面積(坪) = 延べ床面積 + (ロフト・インナーガレージ面積)X 0.3
(注)木造住宅3階建ての場合、構造計算料15万円別途加算
(注)特殊な木構造やRC造、鉄骨造の構造設計料は規模・難易度により別途加算
(注)建築確認申請手数料・中間検査手数料・完了検査手数料は別途(役所検査機関支払分
リフォーム (木造住宅やマンション全面リフォームの場合)
工務店一括請負の設計監理 | オープンシステム・分離発注 | |
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料金(税込)A | 対象床面積(坪)× 6.7万円+消費税 | 対象床面積(坪)× 8万円+消費税 |
料金(税込)B | 75万円+対象床面積(坪)× 3.4万円 +消費税 | 75万円+対象床面積(坪)× 4.7万円 +消費税 |
A:対象面積が30坪以上の場合 B:対象面積が30坪未満の場合
対象面積(坪) = 延べ床面積 + (ロフトまたはインナーガレージ面積)X 0.3
(注)自治体への補助金申請の場合は、申請料別途(内容によります)
(注)耐震診断その他手続きが必要な部分は別途
(注)木造住宅・マンション共にスケルトンリフォームの場合のため、簡易な場合は上記よりも減額となります
(注)リフォームの場合、オープンシステム以外の一般的な分離発注が可能です
(注)上記に該当しない工事は別途相談させていただきます
業務の段階 | 工務店一括請負の設計監理 | オープンシステム・分離発注 | |
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業務内容 | 計画案作成 | ・ヒアリング ・敷地調査/関係官庁調査 ・プレゼンテーション |
・ヒアリング ・敷地調査/関係官庁調査 ・プレゼンテーション |
※敷地の専門測量は別途 | |||
基本設計 | ・基本設計図面作成 ・プレゼンテーション ・その他 |
・基本設計図面作成 ・プレゼンテーション ・その他 |
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※模型又はパースによるプレゼンテーション | |||
実施設計 | ・意匠図面作成 ・構造図面作成 ・設備図面作成 ・確認申請 |
・意匠図面作成 ・構造図面作成 ・設備図面作成 ・確認申請 |
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※その他特殊な申請手続き・特殊な技術が必要な場合は別途 | |||
施工業者の選定 | ・業者への見積及び調整 ・工事請負契約準備・立ち合い ・その他 |
・オープンシステム方式による入札 ・専門工事各業者見積比較検討 ・各工事との請負工事契約準備 ・その他 |
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※オープンシステムの場合必要に応じて請負契約会を開催します。 | |||
現場 | ・現場監理 ・施工業者と定期的な打ち合わせ ・その他 |
・現場監理 ・工程管理/現場監理 ・その他 |
業務内容 | 料金(税込) | 備考 |
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契約前基本計画案作成 | 105,000円 | 設計契約した場合にはその報酬に組み込まれます。 提出・1/100図面+模型写真程度 |
宅地現場確認含む打ち合わせ | 31,500円 | 設計契約した場合にはその報酬に組み込まれます |
宅地に関して関係官庁など 調査報告書作成 |
21,000円 | 設計契約した場合にはその報酬に組み込まれます。 半日作業を前提とします。 |