新築住宅
・木造住宅の建築費用について
木造住宅の建築費用について
みさき建築研究所が分離発注で木造住宅をつくる、
設計監理+マネージメントをおこなう場合、どれくらいの費用が
かかるのかを試算しました。2017年事例の単価をベースにしました。
| 分離発注コスト概算（木造2階建・35坪） 2017年 温熱性能Ua=0.52(W/(㎡・K) | |||
| 工事 | 金額(円・税込） | 補足 | |
| 施工請負 | 仮設工事 | 300,000 | 足場・シート・トイレ |
| 基礎工事 | 1,500,000 | 平坦な敷地前提。地盤補強は別 | |
| 木工事(大工） | 2,400,000 | ||
| 屋根・板金工事 | 1,050,000 | ガルバリウム鋼板葺き | |
| 外壁 | 1,450,000 | モルタル通気工法+ジョリパット | |
| 防水工事 | 200,000 | FRP防水 | |
| 内部塗装工事 | 150,000 | 階段ほか塗装(オイルステイン) | |
| 内装工事（クロス） | 400,000 | ||
| サッシ・玄関ドア | 2,000,000 | 非防火仕様 | |
| 木製建具 | 650,000 | 規格品 | |
| 断熱工事 | 400,000 | 現場発泡ウレタン | |
| その他（防蟻ほか） | 530,000 | ||
| 電気工事 | 1,200,000 | ||
| 換気・空調工事 | 300,000 | ||
| 給排水工事 | 920,000 | 敷地引き込みは別となります | |
| ガス工事 | 150,000 | ||
| 材料 | 木構造材 | 2,750,000 | プレカット集成材 |
| 下地・合板類 | 1,150,000 | 材木店に発注 | |
| 床材 | 550,000 | 無垢フローリング | |
| 階段材 | 260,000 | プレカット集成材（1-2F） | |
| 金物・副資材 | 570,000 | ||
| 住設 | システムキッチン（工事込） | 800,000 | メーカーミドルクラス前提 |
| ユニットバス（工事込） | 550,000 | メーカーミドルクラス前提 | |
| 便器（タンクレス2台） | 200,000 | ||
| 洗面化粧台 | 120,000 | ||
| その他（給湯器ほか） | 280,000 | エコジョーズガス給湯器 など | |
| 照明器具 | 300,000 | 定価の45％程度 | |
| エアコン(2台） | 250,000 | 18畳用を2台・普及品 | |
| 換気扇 | 45,000 | ||
| その他（インターホンほか） | 90,000 | ||
| その他 | クリーニング・届け出など | 300,000 | |
| 建物登録費（保険・補償） | 210,000 | オープンシステム保険ほか | |
| 申請手数料・契約印紙など | 82,000 | ||
| 工事予備費 | 700,000 | 予期せぬ費用その他に準備 | |
| 設計監理マネージメント | 4,450,000 | 設計・監理のほか見積もり・発注 | |
| 工程・予算管理など | |||
| 合計 | 27,257,000円 | ||
| 坪単価（1） | 651,629円 | 工事金額に対して | |
| 坪単価（2） | 778,771円 | 工事+設計監理合計に対して | |
| 別途内容 | 既存解体工事費用 | ||
| 給排水引き込み工事費用 | |||
| 登記費用（約15〜20万円） | |||
| 火災保険料 | |||
| 地盤補強費用 | |||
| エクステリア工事 | |||
| カーテン・ブラインド | |||
| 地鎮祭など儀式料 | |||
| 引っ越し・仮住まい費用 | |||
| その他上記に含まれない工事 | |||
| 特記 | 2017年時点での工事単価を前提にしたものです。 | ||
| 木造3階建、コンクリート造、鉄骨造の場合は別となります。 | |||
| みさき建築研究所の標準設定仕様。ご希望・ご予算に応じた仕様も検討可能します | |||
| 温熱性能Ua=0.52(W/(㎡/K)はHEAT20 G1 6地域基準0.56をクリアしています。 | |||