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2010年10月より新しい仕組みが登場しました
名称：OSフラット35
フラット35(またはフラット35S)に特化した住宅ローンで分離発注に対応した仕組みを構築しました。つなぎ融資が必要な場合も対応致します。金融機関などは以下の通り。
手数料については、審査申込時に下表(1)〜(3）よりお選びください。
・融資金融機関：三井住友海上火災保険株式会社
(OSフラット35はオープンシステム向けのためサイトには記載されておりません）
・取り次ぎ窓口：株式会社JOファイナンスサービス
・つなぎ融資金融機関：住信不動産ローン&ファイナンス(株)(住友信託銀行グループ）
・OSフラット35団体住宅火災保険：株式会社NJK保険サービス(指定取扱代理店）
→現在の融資実行金利は 三井住友海上火災保険株式会社
または 株式会社JOファイナンスサービスまで
住宅ローン手続きフロー
| ・MS：三井住友海上火災保険株式会社 ・JO：株式会社JOファイナンスサービス ・LF：住信不動産ローン&ファイナンス(株) ・NJK：株式会社NJK保険サービス |
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| 段階 | 手続き | 手続きの流れなど | |
|---|---|---|---|
| フラット35 | 準備1 | 利用を設計事務所に伝える | みさき建築研究所 → JO |
| 準備2 | JOよりみさき建築研究所へローン書類郵送 | みさき建築研究所 → 建て主 | |
| 審査申込み | 必要事項記入の上書類をJOへ郵送 | 建て主 → JO |
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| 書類点検審査 | JOにて書類点検後、MSへ 書類を持ち込む |
JO → MS | |
| 審査結果 | 審査結果は1〜2週間後JO より建て主へ連絡 |
JO → 建て主 | |
| ※つなぎ融資申し込み (任意） | JOに申し込み | 建て主 → JO → LF | |
| ※つなぎ融資契約 | 土地融資含め最大3回まで 分割融資 |
LF → 建て主 | |
| 生命保険 長期火災保険契約 |
NJKへ申し込み | 建て主 → NJK | |
| フラット35の契約 | JOに申し込み | 建て主 → JO | |
| 融資実行日の手続き | 金融機関指定の司法書士が手続き致します | 建て主 → 司法書士 | |
| ※つなぎ融資は、土地代の100％、工事費+設計監理料の60％までが対象 工事費+設計監理料融資時期は、着工時(=設計監理契約時となります）に30％ 上棟時に残りの30％(累計60％）となります。 |
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| フラット35 手数料 | 支払先 | 手数料(消費税込） | |
| タイプ(1) | JO | 融資額 X 0.3 ％ | フラット35融資日の10営業日前までに支払い |
| MS | 融資額 X 1.5 ％ | 融資額より差し引き | |
| タイプ(2) | JO | 融資額 X 0.3 ％ | フラット35融資日の10営業日前までに支払い |
| MS | 融資額 X 0.75 ％ | 融資額より差し引き | |
| タイプ(3) | JO | 融資額 X 0.3 ％ | フラット35融資日の10営業日前までに支払い |
| MS | 52,500円 | ||
| つなぎ融資 手数料 |
支払先 | 手数料(消費税込） | |
| JO | 31,500円 | フラット35融資日の10営業日前までに支払い | |
| FC | 105,000円+融資保険料 (融資額X0.36〜0.72％+消費税 |
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