東京都・神奈川県の設計・監理・家づくりを手掛ける設計事務所

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よくある質問　建築コスト

建築家に設計してもらうのは高い、といわれますが、実際はどうなのでしょうか？

　設計事務所の存在価値はどこにあるのかというと、多様化したライフスタイルに対応してそれぞれの住まい方に合った住宅を創るということです。また、施工とは独立した立場で工事が適切になされているかどうかを監理します。

　以上のことに対して報酬を受けるのが建築士です。施主に代わって専門家である建築士が品質をチェックすることは十分価値のあることであり、また、建築コストにおいても、品質を落とさずコストダウンすることも建築士の力量が問われる作業です。

　建築士は高い技術と能力を身につけるために日頃研磨を積んでいますので、コストコントロールが結果的には施主の利益になるわけです。したがって、ライフスタイルに合った住まいをコストコントロール出来る建築士に報酬を支払い、高品質な住宅をつくることが、必ずしも高い物になるとは言えないのではないでしょうか。

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ハウスメーカーや工務店は設計料がかから無いため安いのでしょうか？

　工務店だけでなくハウスーカーにおいても基本的には設計料はかからないか、又は少額で設計を請け負うと言われます。しかし実際にその分の人件費はかかっていますので、工事費の中に見えない形で含まれているのが現状です。サービスということはあり得ないと考えるのが賢明です。

　では建築費の方はどうかというと、標準仕様は安価にみせていますが、個別の要望にはなかなか対応できない仕様となっています。これで満足できる方にはおすすめですが、ライフスタイルが多様化した現状では、あり得ない仕様と言えます。

　そのため仕様変更やオプションにより結果的には高い買い物になっています。さらにこの中に設計料も含まれているわけですから、建物自体の原価はそれなりになってしまいます。

高い建材や設備を安くする方法は？

　建材についてはその価格と品質は必ずしも比例しないのと同時に、適材適所で選択して行く必要もあります。また、建築費は建材価格だけでなく、工賃によって決まります。予算に制約がある中で価格の高い建材を使いたい場合は、合理化された流通ルートを探すか施工方法を合理化します。

たとえば、壁塗りにおいて、左官屋のコテ仕上げから塗装屋のローラー仕上げに変更してコストダウンする等です。また、設計のイメージを変更しない範囲で安い建材を探すことも必要かと考えます。

住宅ローンは適用可能でしょうか？

　これまでオープンシステムという分離発注方式での家づくりを行ってきましたが、住宅金融公庫や銀行の住宅ローンにおいても、分離発注だからということで融資されなかったことはありません。事前に各業者の見積もりを用意して交渉し、最終的には、契約書と見積書を提出して認められてきました。

　しかし、この方式は今のところ、社会的に十分認知されていいるとは言えない状況では融資窓口担当者に説明するための時間を要しますが、信用ある家づくりであることを理解してもらえれば問題ありません。注意しなければならないのは、オープンシステムの場合工事の中期から後半にかけて各業者への支払時期がありますので、融資のタイミングと合わない場合があります。この場合、ある程度の手持ち資金をご用意頂くか、つなぎ融資を受ける必要があります。

現在このつなぎ融資を実施している銀行も少なくなりました。そこで すまいと という制度をご紹介することもございます。これはつなぎ融資が必要無い、建築資金出来高支払管理制度です。詳しくはお問い合わせ下さい。

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